買房子大事記

1/1  決定要買房子
1/7  第一次去看房子
1/18 第一次出價 (offer to purchase  #132) 還沒完全準備好，但已經有另一個人出價
2/19 出價 #133.
2/26 簽契約, 訂 4/30 closing
2/27 Attorney review contract
3/12 Provide all bank statements to bank. 選擇 loan type: ARM vs. Fixed Rate
3/17 跟 Wayne & Rita 一起去看
3/27 訂回台灣機票。紐約->溫哥華->台北
4/30 眼看還無法 close, seller attorney 把 closing date 延到 5/31
5/1   Bank 要第二次的資料。改跟爸貸款, 用 Home Line of Equity
5/17 差不多蓋好了，去看一下，變得很漂亮
5/20 機票從 6/5 改到 6/12
5/24 Condo Inspection
6/4  聽說所有 inspection 都通過了, 剩下 township 發 Certificate of Occupancy, 十天半月
6/5  有人要租我的房子, 但是 credit score 極差, 聲稱是因為帳戶被盜用
6/9  知道 6/12 不可能 close, 開始想辦法用 Power of Attorney 請人代簽
6/10 機票從 6/12 改到 6/16, 把 6/16 ~ 6/31 房子租出去
6/12 知道人在台灣也能親自簽 closing document. 但是得提早匯錢到 Title Company, 不保險
6/13 第一次 walk-thru. Create Punch List
6/14 決定要留下來 closing。Cancel 飛 Vancouver 機票和 6/19 從 Vancouver 回台的機票
6/15 跟 YoHua, Sally 吃飯，他們聽說我接下來沒地方住，說我可以暫時他們的客廳
6/17 搬去 295 York St. YoHua 家住
6/18 第二次 walk-thru. Agent 回台灣. 我直接去 city 的 zoning dept. 問, 他們說 seller 顧用的     expediter 少繳了幾張照片，今天才上問件才補齊。所以大概要再等十天。
6/20 Heat Wave, 跑去 Secaucus 旅館住兩個晚上. 打電話去兵役科延後體檢。被罵怎麼還沒回去
6/23 姑姑 open house 冷氣壞了臨時取消今天看房子。剛好之前一直想去Philly一趟，就去了
6/25 township 說發現有少一樣檢驗合格的證明。我決定如果七月第一個星期還是無法交屋，就要委託姑姑辦理，我要先回台灣了。再晚就趕不上7/18的體檢，影響8/20入伍。Credit check 和 interview prospective tenant.
6/26 證實是 township 搞錯，虛驚一場
6/27 仔細看一下租人的合約
6/28 打問兵役課，確定我最慢 7/4 白天要去報到，才趕得上 7/18 體檢
6/29 早上搭7am Boltbus 從Philly 趕回 Jersey City sign notarize Power of Attorney.
        把所有 account 的剩的錢都轉到 Chase 然後開一張 Bank Check
        下午再去 Columbia 舊家拿 NY driver license
        晚上因為 heat wave，搭車到 New Brunswick 去姑姑家過最後的三個晚上
6/30 早上接到電話，獲知 $3,360 的 concession 賣方還是會承認。我非常感動。這樣子才能
        微持 Citi 跟 Chase 各 $1,500 的 min balance requirement

一些房子的照片：http://www.flickr.com/photos/51354858@N05/sets/72157630212302782/
Location: 300 Communipaw ave, Jersey City, NJ 07304

進入不上班的生活

四月以後進入沒上班的生活
吃東西是最痛苦的一件事，因為外食的選擇就在家附近
已經把可以吃的都吃過一輪了
幸好 Jeff introduce Papa John's
吃過以後發現真是極品！我在台灣都吃 Pizza Hut 的超級十錦
來美國以後多年來總是吃很便宜的 college event 那種 1 or 2 toppings pizza.

現在吃過 Papa John's 的 5 toppings 非常感動！好吃到我不能自已啊！
現在每個 week 都要吃一次, 點個大的分兩餐中午吃。

前陣子有個困擾，早餐長年來都是吃麵包，吃來吃去都是那幾種而且好像不是很消化。
無意中發現有 organic oat meal , 買來吃吃看。想說再給oat meal 一次機會。之前也是久久會買一次 Quaker's 的 oat meal. 但不太喜歡它的甜味。結果這個牌子的 oat meal 真是太好吃的，淡淡的甜味，我現在每天都吃這個，吃了三個月了也不膩。而且非常好消化。

煮飯方面。最近一直靠白飯加一道湯。湯就是紅蘿蔔+洋蔥+花椰菜。
我發現我真的很愛吃花椰菜。可以一直吃一直吃。大概又是因為他淡淡的甜味吧。不過軟硬要拿捏得恰到好處就是了。

Central Park

I decided to take a walk in Central Park on Friday--the day before the Big Game on Saturday!

Eight times out of ten, I went there by myself. It's such a mind-clearing place. It always reminds me of all the great feelings in life.

It's good to feel so happy, content, and peaceful all at once.  I always want to take my family here to experience the same wonder that I've experienced. And hopefully they'll want to stay and live in Manhattan too and be around me!

這週的 schedule

7:00 起,
8:00 call Taiwan, 看 email.
9:00 看盤。
10:00 念書。
12:00 煮麵
2:00 睡午覺
3:00 念書
6:00 打籃球
8:00 吃飯，看 NBA
9:00 看書
11:30 睡覺

保持每天都有運動一下真不錯！身體的狀況慢慢調整回來了！
但是在家時還是一直手腳冰冷，都不能很安穩得坐著一直看書。
就算穿了襪子也一樣。太嚴重了。我決定穿上外出褲和鞋子，這樣子就一定暖了。
而且也覺得比較有精神。太好了！我終於解決長久以來的困擾了！！

活力早餐

已經好幾年每天早上就是吃麵包
吃完 cinnamon raisin 換 K-town 厚片吐司，雖然都很好吃但始終覺得吃完不是很消化。

那天突然想到好久沒吃 Oat Meals 就去買了一個 organic oat meal package.
哇超級好吃。以前只吃 Quakers 的，覺得味道太重不好吃。

太棒了，我現在天天吃，吃完消化順暢。而且以前十點就又餓了必須再吃東西，現在都不需要再加餐了，表示很有營養而且吸收不錯！

上上星期六

應該是我這輩子第一次通馬桶

Jeff: "Aw Phil! What did you do here!" (apparently having some trouble flushing)
I, coming over to the bathroom realizing that I couldn't possibly get away with it this time, started poking the bottom of the toilet with the toilet cleaner scrub.

And that's when I realized I didn't really know how to use it. I whined: "This toilet hasn't been working well, the water pressure has been low. There seems to be something wrong with it." (apparently still trying to blame it on other things, hoping to get away with this drudgery)

Jeff: "No, there's nothing wrong with it. You just took a really big shit!"

Me: lol

Haru Lunch

上星期五異外的驚喜: VP Jun 請我們 stress test group 去 Haru 吃午餐。
這陣子我們都非常忙，這頓飯可以說請得時機剛剛好，一方面慰勞我們，一方面接下來的個月也還有下半場要忙。

大家聊天聊天挺開心的。不知道是因為我們都玩 poker 還是怎麼樣，Jun 對我滿有興趣的，還問我爸媽是幹什麼的。聊到海哲原來是水母, 我很驚訝，因為我不知道。Jun 就說：你應該要知道啊，你不是在海邊長大的? 我就說，喔沒有我都在游泳池裡游泳。有人就笑我是 spoiled kid. 結果他一臉正經地說：No, I don't think he's spoiled. 我非常開心, 直說: Thank you thank you!!

更有效的學習方法

最近看了非常多 finance/econ 相關的書。多虧同事們的介紹。

發現我還是太習慣從頭看到尾。這樣做還不如挑重點看。畢竟時間有限。
而且如果書中有些建議我可以馬上跟著做做看的話就要馬上練習，才不會光是看過去不夠深刻。

比如說書上建議要去看SEC filing 找倒 spinoff 後的子母 company 的 management compensation. 看看 stock option 有沒有佔 pay 很高的比例。有親自做過這種練習以後就不會忘記了。

強迫自己把觀念解釋給別人或自己聽：
最近在忙 AIG Pension Plan stress test. Manager force 我把所有東西, 包括 Excel, powerpoint, 每個數字都跟他解釋哪裡來的，或怎麼算出來的。一邊回答他的問題我也一邊釐清一些小觀念，非常有幫助。平常自己在念東西時也該這樣，每一個小段落都要在叫自己explain 一次。多跟人討論，發表自己意見，也有這方面的好處。

最近看了 Peter Drucker 的英文版 Managing Oneself, 還在想我到底是 listener, reader or writer. 雖然我 reading 的時間花最多，但總是感覺效果不是很好。從這一點看來，我似乎比較接近 writer. 常常會有想書寫的欲望，而且寫完後學到很多。

最後：每天丟一件東西，不然看不清楚自己的目標。
我常發現回到家靜不下心來的原因，有超過一半是因為書桌太亂。我是屬於同一時間看很多本書的人，所以更難保持東西少，一定要有很好的書櫃。

充實的 weekend

可能因為不像前一陣子一樣，週末不是要念一點書就是要找工作，最近的 weekend 變得非常愜意。上班前的最後一個週末，我自己搭 greyhound 去 Atlantic City. 沒想到車程比想像中的短，而且發現坐遊覽車其實還滿開心的。玩了好幾個小時的 Poker, 順便用走路逛逛 city, 真過癮。

 

開始上班後的第一個星期五我就拖著行李箱去上班，然後五點多直接去搭 Megabus 到 Boston 找 Tiwei 玩。我準時到，bus 遲到。而且又塞車，原本六點的車，預計十點十五分到，結果我十二點半才到。剛好錯過最後一班 subway. 於是叫了計程車又花了 $36塊, 真是冤大頭。

隔天早上去了 Library, 下午去 Rockport, 滿街的畫廊我們一家一家逛。最後他買了一幅回家放。感覺家裡有話氣質瞬間提升了不少。晚上回家還下了一盤象棋。好久沒下了一下興致都來了。真想再回台灣參加升段賽。

星期天早上參觀 Boston Downtown, 還有 TiWei 的 Hedge Fund 辦公室一窺。然後吃完飲茶有點趕得直奔 South Station. 這樣玩好像真的有點太趕，Boston 真遠。不過出去走走還是不錯的。

去 Chase 換點台幣如何？

昨天去 Chase 想說換點台幣，寄回家給家長用一用開心一下。網路上有先查過了，不用收手續費，但是要親自去分行下單。感覺還是很方便畢竟 Chase 到處都是。

沒想到去了先是櫃台的黑人聽不懂什麼叫 Taiwanese Dollars/Taiwan Dollars, 她問了兩次後還是不懂，說那是哪裡？還遞一張紙條出來要我用寫的，這樣她可以去問一下上司。我表面上心平氣和，心裡面已經罵了n 個操了！Taiwan Dollars 妳也聽不懂我看妳....明天也不用來上班了。

她還轉頭問了隔壁，隔壁說不確定但叫她 check 一下, 最後動用一個上級出馬，親自到這個窗口來指點這個服務員怎麼操作她的電腦。問我要多少, 我說 3,000台幣,然後問她說要多少美金。她回我 118塊。聽起來不妙, 沒有100塊以下就算了，還超過那麼多。我又問 So, what's the exchange rate? 她說 0.0xxx 我說 oh i want the other way around. 她弄不出來。弄了老半天給我一個 1 USD = 39 NTD.  真的沒救了....我就跟她說不用了不用了，我已經自己除了一下，大概 25.5。

25.5 !!! 我昨天晚上看, Friday 7/22 Closing price 28.9. 剎那間，我終於明白他們不收手續費的原因了！這根本就是地下錢莊的價碼嘛......sorry 我不換了，再見~~